정릉3동 이사 전 알아둘 주거·시세·학교·개발 이슈

정릉3동은 어떤 동네인가요

정릉3동은 국민대학교와 정릉골이 있는 면적 3.71㎢의 동으로 2025년 성북구 현황 기준 7,817세대·15,186명이 삽니다. 북악산 자락의 산지가 넓어 인구 밀도가 낮고, 단독주택과 다세대주택이 주거의 대부분을 차지합니다.

• 국민대학교(정릉로 77) 대학가 상권
• 북악산 자락 산책로와 한울공원 인근
• 정릉로 버스 노선으로 길음역·성신여대입구역 연결

주거 형태와 아파트 시세

성북구청 동 현황상 총 8,570가구 중 단독주택 5,470가구, 다세대(연립) 2,750가구이고 아파트는 350가구 수준입니다. 국민대 주변에는 학생 대상 원룸이 많고, 정릉골(정릉동 757 일대)은 재개발로 주민 대부분이 이주한 상태입니다.

시세는 표에 적은 시점의 실거래·보도 기준 참고값입니다. 층·향·동·거래 조건에 따라 차이가 크니 계약 전 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최신 거래를 다시 확인하세요.

동네 안과 가까운 학교

청덕초는 정릉로9라길 11, 고려대사대부중·부고는 정릉로 161, 국민대는 정릉로 77(도로명주소 관할 기준 정릉3동)에 있습니다. 배정은 학구도안내서비스로 주소를 확인해야 합니다. 전입 예정 주소로 학구도안내서비스에서 배정 구역을 확인하세요.

지금 진행 중인 개발·교통 이슈

1. 진행 중2026-09

   정릉골구역 주택재개발(정릉동 757 일대)

   현재 단계: 관리처분인가 후 이주 진행, 착공 전

   2024년 1월 관리처분인가를 받았고 2024년부터 이주가 진행돼 대부분 끝났습니다. 2026년 9월 17일 조합과 국민대가 학군단 부지 이주 협약을 맺어 남아 있던 쟁점을 정리했습니다. 약 1,411세대 규모 주거단지 계획이며, 시공사는 포스코이앤씨입니다. 출처 (biz.heraldcorp.com, 새 창)

2. 계획·추진2026-06

   강북횡단선(청량리~목동) 도시철도

   현재 단계: 제3차 서울시 도시철도망 구축계획에 포함

   2024년 예비타당성조사를 통과하지 못했지만(B/C 0.57), 2026년 6월 발표된 서울시 제3차 도시철도망 구축계획에 다시 포함됐습니다. 국토부 승인 등 행정 절차가 남아 있습니다. 출처 (mt.co.kr, 새 창)

3. 계획·추진2025-04

   정릉동 710-81 일대(옛 정릉2구역) 신속통합기획 재개발

   현재 단계: 후보지 선정

   2025년 4월 28일 서울시 재개발 후보지 선정위원회에서 신속통합기획 후보지로 선정됐습니다. 40년 이상 된 노후·무허가 건축물이 72%인 지역으로, 성북구는 2025년 하반기부터 정비계획 수립을 추진한다고 밝혔습니다. 출처 (newsis.com, 새 창)

4. 계획·추진2025-01

   정릉동 385-1 일대 모아주택

   현재 단계: 소규모주택정비 통합심의 통과

   2022년 7월 조합설립인가 후 2025년 1월 통합심의를 통과했습니다. 북한산보국문역과 정릉역 사이에 지하 2층~지상 15층, 3개 동 136세대(임대 22세대 포함)를 짓는 계획입니다. 출처 (arunews.com, 새 창)

5. 계획·추진2024-03

   정릉동 898-16 일대 신속통합기획 재개발

   현재 단계: 후보지 선정, 정비계획 수립 단계

   2024년 3월 28일 서울시 신속통합기획 재개발 후보지로 선정됐습니다(구역 면적 53,971㎡). 이후 정비계획 수립·정비구역 지정 용역이 발주됐습니다. 출처 (newspim.com, 새 창)

정비사업 일정은 조합·구청 공고에 따라 바뀝니다. 최신 단계는 서울시 정비사업 정보몽땅과 성북구청 고시를 기준으로 하세요.